Indexmieten lassen Mieten durch Inflation stark steigen

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Die Menschen in Deutschland erleben derzeit starke Preissteigerungen in fast allen Lebensbereichen: die Lebensmittel verteuern sich, die Strom- und Gaspreise steigen und die Benzinpreise klettern auf รผber zwei Euro je Liter.

Was viele Menschen nicht wissen: Auch die Mieten kรถnnen schon sehr bald stark ansteigen. Die grรถรŸte Gefahr besteht bei sog. Indexmieten.

Mietpreise sind an die Lebenshaltungskosten gebunden

Kaum jemand, der nicht selbst Vermieter ist, hat bisland von einer Indexmiete gehรถrt. In Deutschland kรถnnen auf fรผnf Arten die Mieten erhรถht werden. Eine Mietpreiserhรถhungsart ist die sogenannte Indexmiete. Diese orientiert sich an der Inflation.

Viele Vermieter sind bereits dazu รผbergegangen, in den Mietvertrรคgen eine Indexmiete zu vereinbaren. Die Vermieter gehen damit “auf Nummer sicher”, wenn die Teuerungsrate in Deutschland weiter steigt.

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Nach Angaben des Mietervereins Hamburg wird ein starker Anstieg der Indexmieten festgestellt. Etwa die Hรคlfte der Mietneuvertrรคge wรผrden eine solche Klausel bereits enthalten. Wรคhrend bei Staffelmieten Mieterhรถhungen bereits vorinstalliert sind, sind Indexmieten dagegen flexibel und folgen der Inflation. Und die Inflation steigt

Zahlreiche Finanzexperten gehen davon aus, dass die Inflation in Deutschland schnell ein zweistelliges AusmaรŸ annehmen kรถnnte. Derzeit ist eine Inflationsrate von 7 Prozent bestรคtigt. Durch die neueren Preissteigerungen werden weitere Verteuerungsraten erwartet.

Die Indexmiete ist gekoppelt mit den Lebenshaltungskosten in Deutschland. Sie orientiert sich an dem Verbraucherindex des Statistischen Bundesamtes. Eine Indexmiete kann also verbunden mit den sich erhรถhenden Lebenshaltungskosten ansteigen.

Dabei ist die maximale Erhรถhung der Steigerung des Mietpreises nach ยง 557b BGB mit den Verรคnderungen des Verbraucherpreisindex verbunden.

Hรถhere Mieten erwartet

Mieter und Mieterinnen, bei denen im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbart wurde, werden sehr wahrscheinlich demnรคchst starke Mietpreissteigerungen durch die anhaltene Inflation erleben.

Anders als bei anderen Mietvertrรคgen, ist eine Mieterhรถhung durch die Indexmiete faktisch sehr wahrscheinlich.

Vermieter kรถnnen einfach die Miete erhรถhen

Vermieter benรถtigen hierfรผr keine Erlaubnis, da die Indexmiete bereits vertraglich geregelt ist.

Somit muss auch keine Einverstรคndnis des Mieters eingeholt sein. Der Vermieter muss nur die Mietpreis-Erhรถhung schriftlich mitteilen. Der Mieter ist dann zur Zahlung der erhรถhten Miete verpflichtet.

Die Anhebung der Miete kann drastisch ausfallen, vor allem, wenn die Miete erst nach lรคngerer Zeit erhรถht wird.

Was kรถnnen Mieter gegen Mieterhรถhungen tun?

Wichtig ist, dass die Miete nur alle 12 Moante erhรถht werden darf. Wurde also die Miete erst vor einigen Monaten erhรถht, so sollte gegen den erhรถhten Mietzins Einspruch erhoben werden. Sprich: Zwischen zwei Mieterhรถhungen mรผssen jeweils mindestens 12 Monate liegen, in denen die Miete gleich bleibt.

Der Vermieter muss schriftlich den Vermieter รผber die Mieterhรถhung informieren. In diesem Schreiben muss der Vermieter auch aufschlรผsseln, wie die neue Indexmiete berechnet wurde. Auch darf die Miete erst รผbernรคchsten Monat steigen.

Insgesamt kaum Chancen

Insgesamt haben allerdings Mieter kaum Chancen, sich gegen die Mieterhรถhung zu wehren, bestรคtigt auch der Mieterverband. “Da kann man als Mieter nichts machen”, betont der Mieterbund. Auch die Kappungsgrenze, die fรผr eine Begrenzung der Mieterhรถhung sorgt, greife bei Indexmieten nicht.