Beim Bürgergeld übernimmt das Jobcenter zusätzlich zum Regelbedarf die Kosten der Unterkunft (KdU) – allerdings nur in „angemessener“ Höhe. Was angemessen ist, hängt vom Wohnort und von der Größe der Bedarfsgemeinschaft ab. Deshalb unterscheiden sich die Mietobergrenzen in Deutschland teils erheblich.
Die folgenden Übersichten zeigen die für 2026 maßgeblichen Richtwerte für die Bruttokaltmiete (also Kaltmiete plus kalte Nebenkosten, ohne Heizkosten). Heizkosten werden gesondert bewertet – eine pauschale Warmmiete lässt sich daraus nicht ableiten.
Inhaltsverzeichnis
So sind die Tabellen zu lesen
Die Tabellen sind konsequent bis 5 Personen geführt. Für größere Haushalte ist jeweils ein Zuschlag „jede weitere Person“ ausgewiesen – sofern das Jobcenter ihn pauschal vorgibt. Wo das nicht der Fall ist, steht ausdrücklich „individuell“.
Aachen – Mietobergrenzen 2026
Die Werte gelten in Aachen seit 03/2024 und werden für 2026 weiter zugrunde gelegt.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 512,00€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 598,00€ |
| 3 Personen (bis 80 m²) | 748,80€ |
| 4 Personen (bis 95 m²) | 851,20€ |
| 5 Personen (bis 110 m²) | 1.046,10€ |
| jede weitere Person (+15 m²) | 142,65€ |
Berlin – Mietobergrenzen 2026
Die Berliner Richtwerte sind seit 10/2023 maßgeblich und gelten weiterhin.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 449,00€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 543,40€ |
| 3 Personen (bis 80 m²) | 668,80€ |
| 4 Personen (bis 90 m²) | 772,40€ |
| 5 Personen (bis 102 m²) | 903,72€ |
| jede weitere Person (+12 m²) | 106,32€ |
Bochum – Mietobergrenzen 2026
Bochum hat zum 01.07.2025 angepasst. Bei sehr großen Haushalten kommt es in der Praxis häufig auf die Einzelfallprüfung an; die Werte werden dennoch als Richtwerte genutzt.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 439,25€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 546,26€ |
| 3 Personen (bis 80 m²) | 654,88€ |
| 4 Personen (bis 95 m²) | 791,16€ |
| 5 Personen (bis 110 m²) | 1.001,70€ |
| jede weitere Person (+15 m²) | 121,40€ |
Bremen – Mietobergrenzen 2026
Bremen hat die Grenzen zum 01.03.2025 neu festgesetzt; diese Werte gelten auch 2026. Bremen weist für größere Haushalte in der Veröffentlichung zusätzliche Stufen aus, für die Planung ist der Zuschlag „jede weitere Person“ entscheidend.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 538,50€ |
| 2 Personen (bis 60 m²) | 562,20€ |
| 3 Personen (bis 75 m²) | 696,00€ |
| 4 Personen (bis 85 m²) | 790,50€ |
| 5 Personen (bis 95 m²) | 973,75€ |
| jede weitere Person (+10 m²) | 107,40€ |
Chemnitz – Mietobergrenzen 2026
Die KdU-Richtwerte sind auf dem Stand 05/2024 und werden auch 2026 herangezogen.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 48 m²) | 313,44€ |
| 2 Personen (bis 60 m²) | 375,60€ |
| 3 Personen (bis 75 m²) | 459,00€ |
| 4 Personen (bis 85 m²) | 531,25€ |
| 5 Personen (bis 95 m²) | 582,35€ |
| jede weitere Person (+10 m²) | 61,30€ |
Dortmund – Mietobergrenzen 2026
Dortmund arbeitet mit den veröffentlichten Richtwerten (Stand 04/2024). Bei sehr großen Bedarfsgemeinschaften wird in der Praxis regelmäßig individuell geprüft; ein pauschaler Zuschlag ist nicht durchgängig festgelegt.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 570,00€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 690,00€ |
| 3 Personen (bis 80 m²) | 820,00€ |
| 4 Personen (bis 95 m²) | 1.040,00€ |
| 5 Personen (bis 110 m²) | 1.230,00€ |
| jede weitere Person | individuell |
Dresden – Mietobergrenzen 2026
Dresden hat die Werte ab 01.01.2025 festgelegt; sie gelten auch 2026.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 45 m²) | 450,50€ |
| 2 Personen (bis 60 m²) | 557,64€ |
| 3 Personen (bis 75 m²) | 715,73€ |
| 4 Personen (bis 85 m²) | 813,85€ |
| 5 Personen (bis 95 m²) | 962,50€ |
| jede weitere Person (+10 m²) | 116,60€ |
Duisburg – Mietobergrenzen 2026
Die Werte gelten seit 08/2025 und damit auch für 2026.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 446,00€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 538,20€ |
| 3 Personen (bis 80 m²) | 644,00€ |
| 4 Personen (bis 95 m²) | 776,15€ |
| 5 Personen (bis 110 m²) | 947,10€ |
| jede weitere Person (+15 m²) | 129,15€ |
Düsseldorf – Mietobergrenzen 2026
Düsseldorf nutzt die Werte (Stand 11/2024) weiterhin. Bei Umzug/Neuanmietung sind diese Grenzen in der Regel besonders relevant.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 546,00€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 632,00€ |
| 3 Personen (bis 80 m²) | 776,00€ |
| 4 Personen (bis 95 m²) | 1.003,00€ |
| 5 Personen (bis 110 m²) | 1.317,00€ |
| jede weitere Person (+15 m²) | 180,00€ |
Essen – Mietobergrenzen 2026
Essen hat zum 01.05.2025 angepasst; die Werte gelten in dieser Form weiter.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 476,00€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 618,80€ |
| 3 Personen (bis 80 m²) | 761,60€ |
| 4 Personen (bis 95 m²) | 904,40€ |
| 5 Personen (bis 110 m²) | 1.047,20€ |
| jede weitere Person | 95,20€ |
Frankfurt am Main – Mietobergrenzen 2026
Frankfurt nutzt die veröffentlichten Grenzen (Stand 06/2024) weiterhin.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 786,00€ |
| 2 Personen (bis 60 m²) | 903,00€ |
| 3 Personen (bis 75 m²) | 1.078,00€ |
| 4 Personen (bis 87 m²) | 1.219,00€ |
| 5 Personen (bis 99 m²) | 1.360,00€ |
| jede weitere Person (+12 m²) | 141,00€ |
Hamburg – Mietobergrenzen 2026
Hamburg arbeitet mit den Richtwerten (Stand 03/2024, Bezug Mietspiegel 2023) weiterhin.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 573,00€ |
| 2 Personen (bis 60 m²) | 693,60€ |
| 3 Personen (bis 75 m²) | 813,00€ |
| 4 Personen (bis 90 m²) | 980,10€ |
| 5 Personen (bis 105 m²) | 1.361,85€ |
| jede weitere Person (+15 m²) | 193,20€ |
Hannover – Mietobergrenzen 2026
Hannover hat zum 01.06.2024 deutlich erhöht; diese Werte sind für 2026 weiterhin maßgeblich.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 499,00€ |
| 2 Personen (bis 60 m²) | 587,00€ |
| 3 Personen (bis 75 m²) | 697,00€ |
| 4 Personen (bis 85 m²) | 834,00€ |
| 5 Personen (bis 95 m²) | 946,00€ |
| jede weitere Person (+10 m²) | 100,00€ |
Köln – Mietobergrenzen 2026
Köln hat zum 01.01.2025 angehoben; die Werte gelten weiter.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 677,00€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 820,00€ |
| 3 Personen (bis 80 m²) | 976,00€ |
| 4 Personen (bis 95 m²) | 1.139,00€ |
| 5 Personen (bis 110 m²) | 1.302,00€ |
| jede weitere Person (+15 m²) | 164,00€ |
Leipzig – Mietobergrenzen 2026
Leipzig nutzt die Richtwerte (Stand 01/2024) weiterhin.
Lassen Sie Ihren Bescheid kostenlos von Experten prüfen.
Bescheid prüfen| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 45 m²) | 345,79€ |
| 2 Personen (bis 60 m²) | 450,00€ |
| 3 Personen (bis 75 m²) | 586,63€ |
| 4 Personen (bis 85 m²) | 671,44€ |
| 5 Personen (bis 95 m²) | 782,46€ |
| jede weitere Person (+10 m²) | 79,33€ |
München – Mietobergrenzen 2026
München arbeitet mit den angepassten Werten (Stand 01/2025) auch 2026.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 890,00€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 1.092,00€ |
| 3 Personen (bis 75 m²) | 1.286,00€ |
| 4 Personen (bis 90 m²) | 1.569,00€ |
| 5 Personen (bis 105 m²) | 1.939,00€ |
| jede weitere Person (+15 m²) | 310,00€ |
Nürnberg – Mietobergrenzen 2026
Nürnberg nutzt die Werte (Stand 07/2024) weiterhin.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 522,00€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 649,00€ |
| 3 Personen (bis 75 m²) | 747,00€ |
| 4 Personen (bis 90 m²) | 917,00€ |
| 5 Personen (bis 105 m²) | 1.065,00€ |
| jede weitere Person (+10 m²) | 102,00€ |
Recklinghausen – Mietobergrenzen 2026
Die Richtwerte wurden zum 01.08.2025 aktualisiert und gelten in dieser Form weiter.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 458,00€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 560,40€ |
| 3 Personen (bis 80 m²) | 692,80€ |
| 4 Personen (bis 95 m²) | 855,20€ |
| 5 Personen (bis 110 m²) | 997,60€ |
| jede weitere Person (+15 m²) | 132,40€ |
Stuttgart – Mietobergrenzen 2026
Stuttgart veröffentlicht die Angemessenheitsgrenzen als Kaltmiete. Betriebskosten kommen zusätzlich hinzu; deshalb ist die Vergleichbarkeit mit den Bruttokaltmieten der anderen Städte eingeschränkt.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Kaltmiete |
| 1 Person (bis 45 m²) | 563,00€ |
| 2 Personen (bis 60 m²) | 665,00€ |
| 3 Personen (bis 75 m²) | 788,00€ |
| 4 Personen (bis 90 m²) | 940,00€ |
| 5 Personen (bis 105 m²) | 1.104,00€ |
| jede weitere Person (+15 m²) | 181,20€ |
Wuppertal – Mietobergrenzen 2026
Wuppertal hat zum 01.01.2025 angepasst; diese Grenzen gelten weiterhin.
| Haushalt (Wohnfläche) | Angemessene Bruttokaltmiete |
| 1 Person (bis 50 m²) | 466,00€ |
| 2 Personen (bis 65 m²) | 568,10€ |
| 3 Personen (bis 80 m²) | 699,20€ |
| 4 Personen (bis 95 m²) | 830,30€ |
| 5 Personen (bis 110 m²) | 933,90€ |
| jede weitere Person (+15 m²) | 127,35€ |
Drei typische Fehler bei der Wohnungssuche mit Bürgergeld 2026 – und wie man sie vermeidet
Vertrag unterschreiben, bevor die Kosten zugesichert sind. In der Praxis scheitern viele Umzüge nicht an der Wohnung, sondern an der fehlenden Absicherung: Kaution, Umzugskosten oder sogar die laufende Miete werden später nur teilweise anerkannt, wenn Unterlagen fehlen oder das Jobcenter die Unterkunft als unangemessen einstuft.
Wer die Risiken minimieren will, lässt sich vor der Unterschrift die Übernahme der KdU – und bei Bedarf die Kaution als Darlehen – schriftlich bestätigen.
Bruttokaltmiete passt, aber Nebenkosten sind unrealistisch angesetzt. Gerade auf angespannten Wohnungsmärkten werden Betriebskostenvorauszahlungen manchmal künstlich niedrig gehalten, damit der Mietbetrag in die Obergrenze rutscht.
Das rächt sich, wenn später hohe Nachforderungen entstehen oder das Jobcenter die Plausibilität der Nebenkosten prüft. Entscheidend ist deshalb nicht nur die Kaltmiete, sondern auch die Betriebskostenpositionen im Vertrag und eine nachvollziehbare Vorauszahlung.
Heizkosten werden übersehen, obwohl sie getrennt geprüft werden. Die Tabellen zeigen Bruttokaltmieten – Heizkosten laufen daneben und werden je nach Heizart, Verbrauch und örtlichen Angemessenheitswerten bewertet.
Besonders bei Stromdirektheizung, schlecht gedämmten Wohnungen oder großen Flächen kann es trotz „passender“ Bruttokaltmiete zu Problemen kommen. Wer vorab Heizart, Abschlag und (wenn möglich) Verbrauchswerte klärt, reduziert das Risiko einer späteren Kürzung erheblich.
FAQ: Bürgergeld und Mietobergrenzen 2026
Gilt die Mietobergrenze immer als feste Grenze?
In vielen Städten sind die Werte eine klare Orientierung, praktisch aber gibt es Spielräume. Bei besonderen Umständen (z. B. nachgewiesene Barrierefreiheit, fehlender Wohnraum im angemessenen Segment, gesundheitliche Gründe) kann auch eine etwas höhere Miete im Einzelfall vertretbar sein – das muss dann aber gut begründet und dokumentiert werden.
Beziehen sich die Tabellen auf Warmmiete oder Kaltmiete?
Die Tabellen beziehen sich auf die Bruttokaltmiete (Kaltmiete plus kalte Nebenkosten) – ohne Heizkosten. Heizkosten werden separat geprüft und können trotz „passender“ Bruttokaltmiete gekürzt werden, wenn sie als unangemessen gelten.
Was ist mit der Karenzzeit beim Bürgergeld?
Bei einem Erstantrag gilt grundsätzlich eine Karenzzeit von 12 Monaten: In dieser Zeit werden Miete und kalte Nebenkosten regelmäßig nicht auf Angemessenheit geprüft. Heizkosten sind davon nicht umfasst. Bei Umzug/Neuanmietung kann die Prüfung in der Praxis trotzdem relevant werden, weil das Jobcenter häufig vorab eine Zusicherung verlangt.
Was passiert, wenn die Miete über der Obergrenze liegt?
Dann kommt es typischerweise auf die Situation an: Bei Bestandsmieten gibt es häufig zunächst ein Kostensenkungsverfahren mit Frist und Hinweisen, wie die Kosten gesenkt werden sollen. Bei Neuanmietung ist das Risiko höher, dass nur die angemessenen Kosten übernommen werden – der Rest müsste aus dem Regelbedarf getragen werden. Deshalb ist die Zusicherung vor Vertragsabschluss entscheidend.
Welche Rolle spielen Nebenkosten und Nachzahlungen?
Nebenkosten müssen nicht nur „niedrig“, sondern plausibel sein. Zu geringe Vorauszahlungen führen später oft zu Nachforderungen. Jobcenter achten deshalb zunehmend darauf, ob die Betriebskosten realistisch angesetzt sind, um spätere Schulden durch Nachzahlungen zu vermeiden.
Warum steht bei Stuttgart nur Kaltmiete?
Stuttgart veröffentlicht die Angemessenheitswerte in der Regel als Kaltmiete (ohne Betriebskosten). Das bedeutet: Für die tatsächliche Vergleichbarkeit mit anderen Städten müssen die kalten Nebenkosten im konkreten Mietangebot zusätzlich betrachtet werden.
- Über den Autor
- Letzte Beiträge des Autors
Sebastian Dorn ist Fachredakteur mit Schwerpunkt Sozialrecht, schreibt seit 2024 für gegen-hartz.de und produziert Videos für gegen-hartz.TV. Seine thematischen Schwerpunkte sind Renten-, Schwerbehinderten- und Bürgergeldrecht. Bereits zuvor war er über viele Jahre ehrenamtlich in der Sozialberatung aktiv und begleitete Leistungsberechtigte bei Anträgen, Widersprüchen und Klagen – diese Praxiserfahrung prägt heute seine journalistische Arbeit.
